La regularización de escrituras en urbanizaciones privadas es un avance tangible, pero sigue siendo un trámite largo: según La Nación, la subdivisión de un barrio cerrado puede involucrar más de 30 expedientes y hoy no menos de 10 años de tramitación. Ese dato resume por qué una mejora administrativa no es sólo una cuestión técnica; es la diferencia entre derechos consolidados para miles de propietarios y una cadena de valor que quedó atada al cajón de expedientes.
¿Qué dicen los números y por qué importan?
Los datos publicados por La Nación, con información de desarrolladores, permiten dimensionar el problema y los progresos. El empadronamiento de urbanizaciones privadas registró más de 200 barrios presentados y cerca de 50 aprobados, lo que genera una primera base oficial de seguimiento (La Nación, 12/5/2026). En el caso de Eidico, hay más de 12.000 lotes aptos para escriturar y 9.300 unidades ya con el proceso completado, según la misma fuente. Además, el sector reportó incorporaciones recientes: 824 lotes en 2024, alrededor de 500 en 2025 y una proyección de más de 7.000 lotes iniciando proceso en 2026. Esos números muestran que la capacidad operativa puede aumentar, pero también revelan la magnitud del rezago acumulado.
¿Por qué los trámites tardan tanto?
La explicación no es mágica: la escrituración exige etapas técnicas y administrativas que no se pueden atajar sin riesgo jurídico. La aprobación de planos de mensura y de propiedad horizontal requiere relevar y actualizar el estado de cada construcción, tarea que en desarrollos de gran escala demanda detalle y verificación física. Además, intervienen múltiples organismos municipales y provinciales; cada instancia agrega controles necesarios pero también tiempos. La experiencia narrada por desarrolladores y por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos sugiere que los espacios técnicos conjuntos y la unificación de criterios reducen incertidumbre, pero sin digitalización y simplificación de circuitos el proceso seguirá siendo lento (La Nación, 12/5/2026).
Impacto sobre pymes, empleo y desarrollo regional
La demora no es sólo una molestia para quienes compraron un lote: tiene efectos reales sobre pymes de la construcción, proveedores locales y empleo. Cuando un desarrollo queda sin escriturar, se atrasan certificaciones, pagos y contrataciones vinculadas a obra fina, servicios y comercio local. En la provincia de Buenos Aires los números de Eidico —12.000 lotes aptos y 9.300 procesados— permiten estimar demanda de mano de obra y bienes que hoy se postergan (La Nación). Ese efecto es familiar para Santa Fe, donde el cierre y la fragilidad pyme son urgencias reconocidas; ver nuestra cobertura sobre el reclamo pyme en Rosario y sus 26.000 cierres pone la lupa sobre la necesidad de dinamizar cadenas productivas locales. En definitiva, simplificar escrituración puede ser una palanca para reactivar proveedores y preservar empleo, especialmente en ciudades intermedias.
Qué debería exigirse: transparencia, plazos y foco en el empleo local
Los avances técnicos son positivos, pero no alcanzan sin reglas claras y datos públicos. Exigimos transparencia administrativa y fiscal: cada empadronamiento y cada expediente deben publicarse con indicadores de avance y partidas presupuestarias vinculadas. La digitalización de trámites y la creación de plazos máximos con responsables explícitos reducirían la discrecionalidad y mejorarán la previsibilidad para desarrolladores y municipios, sin sacrificar rigor técnico. Además, las políticas de regularización deben incorporar medidas para que la cadena de valor beneficie a pymes locales: cláusulas de contratación preferente, programas de formación para mano de obra y seguimiento de impacto económico. Si la escrituración es el cierre de un derecho, su gestión debe medirse por cuántos empleos y cuánta actividad productiva pone en marcha, no solo por el número de títulos expedidos.
Con datos en mano y metas públicas se puede acelerar lo hecho sin dejar de lado la seguridad jurídica; esa debe ser la prioridad de la agenda provincial y municipal.
